何が変わったか
約680軒のホテルを展開するチェーン、エクステンデッド・ステイ・アメリカは、2007年のライトストーンによるLBOで70億ドル超の負債を抱え、景気後退期に返済不能となったため、2009年6月に連邦破産法第11章を申請した。
2010年10月8日、センターリッジ、ポールソン、ブラックストーンが率いる投資家グループが、認可された再建計画の下で同社の100%を39億2500万ドルで買収したことで再建を果たした。
新たな所有者はバランスシートを立て直し、2013年に同社を再上場させ、総収益は2011年の9億4300万ドルから2013年には11億3300万ドルへと成長した。
2021年3月、ブラックストーンとスターウッド・キャピタルは1株19.50ドル、約60億ドルで同社を買収することに合意した。これは直前30日間の平均株価に対して23.3%のプレミアムであった。
何を達成したか
2010年10月8日、ブラックストーン、センターリッジ、ポールソンによる39億2500万ドルの買収により再建を果たし、収益は2013年までに11億3300万ドルに成長、2021年には約60億ドルで非公開化された。
破産手続きによりLBO負債が取り除かれ、その間もホテル網は営業を続けた。
再建計画の下で会社全体を39億2500万ドルで買収したことで、新たな所有者はクリーンな事業基盤を手に入れた。
バランスシートの再構築後の収益成長と再上場は、ブランドの価値を証明した。
23.3%のプレミアムでの2021年の売却は、ターンアラウンドが実際の株主価値を生み出したことを示した。
何を応用できるか
ブランド力のあるホテル網は所有者のレバレッジに耐えうる。2009年の破産はLBOによるバランスシートの失敗であり、事業運営の失敗ではなかったため、新たな所有者はホテルの営業を続けながら、より高い価格で事業基盤を売却することができた。
その後
ブラックストーンとスターウッドの取引は2021年に完了し、エクステンデッド・ステイ・アメリカは再建から約11年後に非公開化された。その間、ブランドと約680軒のホテルは維持された。
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出典
- Extended Stay America, Inc. Form 10-K, fiscal 2013 — October 8, 2010 acquisition out of Chapter 11; total revenues $1,132.8M U.S. SEC EDGAR · sec.gov
- Hotel Executive (company release) — Extended Stay Exits Chapter 11 (Oct 8, 2010) Hotel Executive · hotelexecutive.com
- Starwood Capital Group press release — Blackstone and Starwood Capital Group to Acquire Extended Stay America (Mar 15, 2021) Starwood Capital Group · starwoodcapital.com
- Institutional Real Estate, Inc. — Blackstone and Starwood to pay $6b in cash for Extended Stay America, Inc. Institutional Real Estate, Inc. · irei.com