A finales de 2023, el operador de residencias emeis gestionaba operaciones en Brasil, México y Uruguay, mantenía una inversión minoritaria en Chile y operaba cerca de 1.500 camas en 15 centros de la región, excluida Chile. En 2024 el grupo puso en marcha un amplio plan de desinversión para retirarse gradualmente de América Latina.
Con la venta de sus operaciones brasileñas por aproximadamente 111 millones de euros, anunciada como completada en 2026, emeis salió de todas sus actividades operativas en la región. Todavía posee reservas de suelo en México y Colombia, cuyas ventas están muy avanzadas y se espera que se cierren antes de fin de año por unos ~20 millones de euros previstos.
La salida elimina un lastre más que un motor de beneficios: la región registró un EBITDAR negativo de 1,5 millones de euros en 2025, y la contribución al EBITDA de las operaciones desinvertidas no fue significativa, lo que hace que la transacción sea inmediatamente accretiva. El grupo también presentó la venta como una contribución a la continuación del desapalancamiento.
En total, las transacciones completadas en la región, incluidas las reservas de suelo aún por vender, representan un valor empresarial de aproximadamente 132 millones de euros, de los cuales casi el 40% ya se había cobrado a finales de 2025.
111 millones de euros por la venta de Brasil y un valor empresarial total de ~132 millones de euros por la salida regional, eliminando una unidad con un EBITDAR negativo de 1,5 millones de euros en 2025 y contribuyendo al desapalancamiento.
La huella regional era pequeña —unas 1.500 camas en 15 centros— en relación con la complejidad de gestionarla desde Europa.
Las operaciones destruían valor en la línea de EBITDAR, por lo que los ingresos de la salida se destinaron directamente a reforzar la estructura financiera.
La secuencia fue importante: primero las ventas operativas, después las reservas de suelo, con aproximadamente el 40% de los ingresos ya cobrados antes de la finalización.
La aritmética de la salida resulta más sencilla cuando la unidad perdedora es pequeña: desinvertir una región con EBITDAR negativo puede ser inmediatamente accretiva y aun así financiar el desapalancamiento.
La venta de Brasil completó la salida operativa; las ventas restantes de reservas de suelo en México y Colombia se esperaba que se aseguraran antes de finales de 2026 por unos 20 millones de euros.
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Las fuentes
- Emeis completes its exit from Latin America MarketScreener · marketscreener.com