Yuca将圣保罗公寓改造为面向科技工作者的平价共享居住空间

圣保罗的科技产业集群集中在两个市中心街区，但住房存量已有数十年历史，破旧且昂贵，且没有任何配套设施。标准的30个月租约和缺乏服务使这里对流动性强的科技人才并不友好。

Yuca的创始人决定买下整套公寓（约1,800平方英尺），将其彻底翻新，重建为四套约220平方英尺的单元，共享600平方英尺的公共空间——并捆绑提供清洁、水电、礼宾服务以及灵活的按月租约，价格约为每月500美元。

关键的设计举措是将女佣房（在巴西中世纪户型中很常见）改造成第四间卧室，把一处文化遗存变成了房源库存。每套单元的翻新需要1至3个月。

包括Monashees、ONEVC、Creditas、Starwood Capital的Barry Sternlicht、DST Global和GGV在内的投资者支持了这笔470万美元的预种子轮融资——对巴西而言规模异常之大——押注于每平方英尺更高利用率带来的收益，而非传统REITs。

470万美元预种子轮融资；30套单元正在翻新中；每周推出一套公寓

科技工作岗位集中在有公共交通服务的市中心街区，但住房存量数十年来未曾适应变化。

巴西的租约规范（最低30个月）与流动性强的科技人才不相容。

女佣房户型已经过时，因为年轻专业人士拒绝住家家政帮佣。

全栈模式（收购+翻新+运营）同时捕获房地产收益和房地产科技利润率。

将过时的户型（女佣房）改造成现代共享居住空间，可在新建太慢或太昂贵的地方释放供给。

Yuca有30套单元在筹备中，目标是每周推出一套。该模式证明共享居住可以在拉美奏效，而当地文化规范此前更青睐家庭住房；投资者财团则表明，相比传统REITs，他们对全栈房地产科技IRR更有信心。