New World verkaufte das Pentahotel für 257 Mio. US-Dollar im Bestreben, Vermögenswerte im Wert von 10 Mrd. HK-Dollar abzustoßen

New World Development, die von der Familie des Milliardärs Henry Cheng Kar-shun kontrollierte Hongkonger Immobiliengruppe, verkaufte ihr 695-Zimmer-Pentahotel in Ost-Kowloon für 2 Mrd. HK-Dollar (257 Mio. US-Dollar). Der lokale Entwickler Wang On Properties tat sich mit dem in New York ansässigen alternativen Investmentmanager Angelo, Gordon & Co zusammen, um das Hotel zu übernehmen, wie aus einer Mitteilung an die Hongkonger Börse Ende Dezember 2022 hervorgeht.

Der Verkauf ist ein Baustein eines bewussten Rückzugs aus nicht zum Kerngeschäft gehörenden Vermögenswerten. CEO und Executive Vice Chairman Adrian Cheng Chi-kong sagte im Juli in einer Telefonkonferenz zu Investoren, das Unternehmen wolle im Geschäftsjahr bis September 2023 nicht zum Kerngeschäft gehörende Vermögenswerte im Wert von 10 Mrd. HK-Dollar (1,28 Mrd. US-Dollar) veräußern – ein Entschuldungsvorstoß, während das Unternehmen angesichts stark steigender Zinsen und einbrechender Immobilienverkäufe seine Veräußerungen ausweitete.

Für New World verwandelte jeder Verkauf einen nicht zum Kerngeschäft gehörenden Bestand in Barmittel und verringerte die Schuldenlast, während das Kerngeschäft mit Immobilien den Abschwung auffing; für die Käufer war es ein 695-Zimmer-Hotel in Ost-Kowloon in einem Moment, in dem fremdfinanzierte Eigentümer zu Geschäften bereit waren.

2 Mrd. HK-Dollar (257 Mio. US-Dollar) für das 695-Zimmer-Pentahotel, als Beitrag zu einem Ziel von 10 Mrd. HK-Dollar an Veräußerungen nicht zum Kerngeschäft gehörender Vermögenswerte für das Jahr bis September 2023.

Die Zinsen stiegen stark und die Immobilienverkäufe in Hongkong brachen ein, was die Kosten für das Halten von Schulden in der Bilanz eines fremdfinanzierten Entwicklers erhöhte.

Das Unternehmen setzte sich für das Geschäftsjahr bis September 2023 ein ausdrückliches Ziel von 10 Mrd. HK-Dollar an Veräußerungen nicht zum Kerngeschäft gehörender Vermögenswerte.

Hotels lagen außerhalb des Kerngeschäfts der Entwicklung, wodurch das Pentahotel ein sauber zu monetarisierender Vermögenswert war, ohne die Hauptmarke anzutasten.

Wenn sich die Schuldenmärkte drehen, verkaufe Vermögenswerte, bevor du musst: Veräußerungen, die in einen fallenden Markt hinein bepreist werden, sind immer noch besser als Notverkäufe später.

Der Verkauf des Pentahotel wurde Ende Dezember 2022 in einer Börsenmitteilung offengelegt, als Teil des Veräußerungsprogramms, das über das Geschäftsjahr bis September 2023 lief, wobei Adrian Cheng im Juli 2022 zu Investoren gesagt hatte, das Unternehmen strebe 10 Mrd. HK-Dollar an Verkäufen nicht zum Kerngeschäft gehörender Vermögenswerte an.