New World Development, el grupo inmobiliario de Hong Kong controlado por la familia del multimillonario Henry Cheng Kar-shun, vendió su Pentahotel de 695 habitaciones en el este de Kowloon por 2.000 millones de dólares de Hong Kong (257 millones de dólares estadounidenses). El promotor local Wang On Properties se asoció con el gestor de inversiones alternativas con sede en Nueva York Angelo, Gordon & Co para hacerse cargo del hotel, según un comunicado remitido a la bolsa de Hong Kong a finales de diciembre de 2022.
La venta es una pieza de un repliegue deliberado de los activos no esenciales. El consejero delegado y vicepresidente ejecutivo Adrian Cheng Chi-kong dijo a los inversores en una conferencia telefónica de julio que la compañía pretendía desprenderse de activos no esenciales por valor de 10.000 millones de dólares de Hong Kong (1.280 millones de dólares estadounidenses) durante el ejercicio fiscal que finaliza en septiembre de 2023, un impulso de desapalancamiento mientras la compañía intensificaba las desinversiones en medio de unos tipos de interés en espiral y unas ventas inmobiliarias en caída.
Para New World, cada venta convertía una participación no esencial en efectivo y reducía la carga de deuda mientras el negocio inmobiliario principal absorbía la recesión; para los compradores, se trataba de un hotel de 695 habitaciones en el este de Kowloon en un momento en que los propietarios apalancados estaban dispuestos a negociar.
2.000 millones de dólares de Hong Kong (257 millones de dólares estadounidenses) por el Pentahotel de 695 habitaciones, de cara a un objetivo de desinversión de activos no esenciales de 10.000 millones de dólares de Hong Kong para el año que finaliza en septiembre de 2023.
Los tipos de interés estaban en espiral y las ventas inmobiliarias en Hong Kong se desplomaban, lo que elevaba el coste de mantener deuda en el balance de un promotor apalancado.
La compañía fijó un objetivo explícito de desinversión de activos no esenciales de 10.000 millones de dólares de Hong Kong para el ejercicio fiscal que finaliza en septiembre de 2023.
Los hoteles quedaban fuera del negocio principal de desarrollo, lo que convertía al Pentahotel en un activo limpio que monetizar sin tocar la franquicia principal.
Cuando los mercados de deuda cambian de rumbo, vende activos antes de verte obligado a hacerlo: las desinversiones valoradas en un mercado en caída siguen siendo mejores que las ventas de emergencia posteriores.
La venta del Pentahotel se divulgó en un comunicado remitido a la bolsa a finales de diciembre de 2022, como parte del programa de desinversiones que abarcó el ejercicio fiscal que finaliza en septiembre de 2023, y Adrian Cheng había dicho a los inversores en julio de 2022 que la compañía aspiraba a 10.000 millones de dólares de Hong Kong en ventas de activos no esenciales.
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Las fuentes
- New World Development sells Pentahotel in Hong Kong for US$257 million as it disposes of non-core assets to reduce debt South China Morning Post · scmp.com ·