ニューワールド、香港ドル100億の資産売却を急ぐ中でペンタホテルを2億5,700万米ドルで売却

億万長者ヘンリー・鄭家純氏の一族が支配する香港の不動産グループ、ニューワールド・デベロップメントは、東九龍にある695室のペンタホテルを20億香港ドル（2億5,700万米ドル）で売却した。2022年12月下旬の香港証券取引所への提出書類によると、地元デベロッパーのワン・オン・プロパティーズがニューヨーク拠点のオルタナティブ投資運用会社アンジェロ・ゴードン・アンド・カンパニーと共同でホテルを引き受けた。

この売却は、非中核資産からの意図的な撤退の一端である。最高経営責任者（CEO）兼執行副主席のエイドリアン・鄭志剛氏は7月の投資家向け電話会議で、2023年9月に終わる会計年度中に非中核資産を100億香港ドル（12億8,000万米ドル）相当売却することを目指していると述べた。金利の急騰と不動産販売の落ち込みの中で売却を加速させた、負債削減の取り組みである。

ニューワールドにとって、各売却は非中核保有資産を現金に換え、中核の不動産事業が景気後退を吸収する間に負債負担を軽減するものだった。買い手にとっては、レバレッジを効かせた所有者が取引に応じる用意があった時点での、東九龍の695室のホテルだった。

695室のペンタホテルを20億香港ドル（2億5,700万米ドル）で売却し、2023年9月までの1年間の非中核資産売却目標である100億香港ドルに近づいた。

金利が急騰し、香港の不動産販売が落ち込む中で、レバレッジを効かせたデベロッパーのバランスシート上で負債を抱えるコストが上昇していた。

同社は2023年9月に終わる会計年度について、非中核資産売却の目標を100億香港ドルと明示した。

ホテルは中核の開発事業の外にあり、ペンタホテルは主要事業に触れることなく現金化できる純粋な資産だった。

負債市場が転換するときは、売らざるを得なくなる前に資産を売却せよ。下落市場に織り込まれた価格での売却でも、後になってからの不良売却よりはましである。

ペンタホテルの売却は2022年12月下旬の取引所への提出書類で開示され、2023年9月に終わる会計年度を通じて進む売却プログラムの一部だった。エイドリアン・鄭氏は2022年7月、同社が非中核資産の100億香港ドル相当の売却を目指していると投資家に伝えていた。