Revels 2,4-Milliarden-Dollar-Scheitern wurde als Ocean Casino Resort wiedergeboren, das 2023 einen Gewinn von 117 Mio. Dollar erzielte

Revel eröffnete im April 2012 als 2,4-Milliarden-Dollar-Glaspalast und große Hoffnung von Atlantic City, doch die ultra-luxuriöse, rauchfreie Formel funktionierte nie. Es meldete 2013 Insolvenz an, meldete sich 2014 erneut an und kündigte am 11. August 2014 an, dass es schließen würde, nachdem es nie einen Gewinn erzielt und 3.100 Arbeitsplätze gekostet hatte.

Das gescheiterte Casino wurde über das Insolvenzverfahren für einen Bruchteil seiner Kosten verkauft: Der Florida-Entwickler Glenn Straub von Polo North erklärte sich im Februar 2015 bereit, 82 Millionen Dollar zu zahlen — etwa vier Cent pro Dollar — und das Gericht genehmigte den Verkauf im Frühjahr. Straub eröffnete es nie wieder, und im Januar 2018 kaufte der Colorado-Entwickler Bruce Deifik die Immobilie für 200 Millionen Dollar.

Deifiks Team änderte das Betriebsmodell statt des Gebäudes. Das Ocean Resort Casino, lizenziert am 21. Juni 2018 und wiedereröffnet am 27. Juni 2018, erlaubte Rauchen, Übernachtungen für eine Nacht, ein Buffet und großzügige Komps und konfigurierte den Spielboden neu — eine bewusste Umkehr von Revels ausschließlich auf High-End ausgerichteter Haltung. „Ocean Resort hingegen wird alle Kunden willkommen heißen.“

Die Neupositionierung setzte sich fort. Oceans Bruttobetriebsgewinn im dritten Quartal 2023 betrug 43 Millionen Dollar, mehr als 10 Prozent über dem Vorjahr, und für das gesamte Jahr 2023 erwirtschaftete es 117,2 Millionen Dollar, fast 22 Prozent mehr, mit der höchsten durchschnittlichen Zimmerrate in Atlantic City von 270,31 Dollar — eines von nur vier Casinos, die ihren Gewinn von 2019 vor der Pandemie übertrafen.

Ein Massenmarkt-Neustart für 200 Mio. Dollar drehte die Immobilie um: Der Bruttobetriebsgewinn erreichte 2023 117,2 Mio. Dollar, ein Plus von 22 %, mit der höchsten Zimmerrate von Atlantic City bei 270,31 Dollar.

Zwei Chapter-11-Anmeldungen und null profitable Jahre bewiesen, dass das ausschließlich auf Luxus ausgerichtete Modell falsch war, nicht der Standort.

Die Insolvenz verkaufte einen Vermögenswert von 2,4 Mrd. Dollar für 82 Mio. Dollar und setzte damit die Kostenbasis für den nächsten Eigentümer neu.

Der Neustart für 200 Mio. Dollar wurde in das Modell investiert, nicht in den Marmor: Komps, Rauchen, Buffets und einzelne Nächte.

Die Massenmarkt-Ökonomie entsprach dem, was der Markt von Atlantic City tatsächlich tragen würde.

Der Gewinn von 117,2 Mio. Dollar im Geschäftsjahr 2023, ein Plus von 22 %, zeigte, dass die Formel skalierte.

Das Gebäude war nie das Problem — die Positionierung war es: Revel jagte High-Roller, die nie kamen, während Ocean Casino Resort jeden Kunden willkommen hieß und den Vermögenswert schließlich rentabel machte.

Ocean Casino Resort wurde zu einem der profitabelsten Casinos von Atlantic City und konkurrierte bei den Zimmerraten mit Hard Rock an der Spitze des Marktes, während es eine breite Kundschaft bediente. Die Revel-Saga ist der seltene Fall, in dem derselbe physische Vermögenswert als Luxusimmobilie scheiterte und als breit aufgestellte Immobilie erfolgreich war — die Kehrtwende war eine Entscheidung über Kunden, nicht über Beton.