レベル・リゾートの24億ドル規模の失敗はオーシャン・カジノ・リゾートとして生まれ変わり、2023年には1億1700万ドルの利益を計上した

レベルは2012年4月、24億ドルのガラスの宮殿として、アトランティックシティの大きな期待を背負って開業したが、超豪華で禁煙という方式は決して機能しなかった。2013年に破産を申請し、2014年にも再度申請、そして2014年8月11日、一度も利益を出さず3100人の雇用を失ったまま閉鎖すると発表した。

失敗したカジノは破産手続きを通じて、その費用のほんの一部で売却された。フロリダの開発業者グレン・ストラウブのポロ・ノースは2015年2月に8200万ドル——額面の約4セント——を支払うことに合意し、裁判所はその春に売却を承認した。ストラウブは再開業しなかった。そして2018年1月、コロラドの開発業者ブルース・デイフィクが2億ドルでこの物件を買収した。

デイフィクのチームは建物ではなく運営モデルを変えた。2018年6月21日に免許を取得し、2018年6月27日に再開業したオーシャン・リゾート・カジノは、喫煙、1泊のみの滞在、ビュッフェ、そして寛大なコンポを認め、フロアを再構成した——レベルが持っていた高級志向だけの姿勢を意図的に覆したのだ。「対照的に、オーシャン・リゾートはすべてのお客様を歓迎する。」

このポジショニングの転換は積み重なった。オーシャンの2023年第3四半期の総営業利益は4300万ドルで、前年同期比10%超の増加、そして2023年通年では1億1720万ドルを稼ぎ、22%近く増加した。平均客室単価はアトランティックシティで最高の270.31ドルで、パンデミック前の2019年の利益を上回った4つのカジノのうちの1つとなった。

2億ドルの大衆向け再開業がこの物件を立て直した。2023年の総営業利益は1億1720万ドルに達し、22%増、アトランティックシティ最高の客室単価270.31ドルを記録した。

2度の連邦破産法第11章申請と利益ゼロの年が、高級志向だけのモデルが間違っていたことを証明したのであり、立地が間違っていたのではない。

破産手続きにより24億ドルの資産が8200万ドルで売却され、次の所有者のためにコスト基準がリセットされた。

2億ドルの再開業は大理石ではなくモデルに費やされた。コンポ、喫煙、ビュッフェ、1泊滞在である。

大衆市場の経済性は、アトランティックシティの市場が実際に支えられるものと一致していた。

2023年度の利益1億1720万ドル、22%増は、この方式が規模を拡大できたことを示した。

建物が問題だったことは決してなかった——問題はポジショニングだった。レベルは決して来なかったハイローラーを追い求め、一方オーシャン・カジノ・リゾートはすべてのお客様を歓迎し、ついにこの資産を収益化した。

オーシャン・カジノ・リゾートはアトランティックシティで最も収益性の高いカジノの1つとなり、大衆顧客にサービスを提供しながら、客室単価で市場のトップを争うハードロックと競合した。レベルの物語は、同じ物理的資産が高級物件としては失敗し、広範な市場向け物件としては成功した稀な事例である——その立て直しは、コンクリートではなく顧客に関する決断だった。