MBD 그룹, 호텔 프로젝트 가속화 위해 루디아나 복합단지를 490 crore루피에 매각 (인터뷰)

거래 종결일 ET Hospitality World와의 단독 인터뷰에서 공동 전무이사 소니카 말호트라 칸다리는 이번 매각이 "Cat A 도시와 AAA 입지로의 확장을 더욱 진전시킬 수 있는 막대한 성장 자본을 우리에게 줄 것"이라고 말했다. MBD는 약 10년 된 Grade-A 복합용도 센터로 약 30만 제곱피트 규모이며 96실 규모의 라디슨 블루 호텔이 포함된 MBD 루디아나 복합단지를 블랙스톤이 후원하는 REIT인 넥서스 셀렉트 트러스트에 490 crore루피에 매각했다. 넥서스의 규제 공시에 따르면 인지세, 종결 비용 및 자본지출 충당금을 포함한 기업가치는 531 crore루피이다.

이 자금은 그녀가 3년에서 3년 반이 걸릴 것이라고 말한 프로젝트에 배정된다. 우다이푸르의 피콜라 호수 인근 4에이커 규모의 인접한 두 필지에 럭셔리 호텔, 란탐보르 호랑이 보호구역 인근 부지(최종 인수 단계), 벵갈루루 화이트필드의 8에이커 부지에 120만 제곱피트 규모의 사무실과 250실 규모의 호텔 및 브랜드 레지던스, 그리고 런던의 브랜드 레지던스 프로젝트가 포함된다. 그녀는 뭄바이, 구루그람, 하이데라바드를 위한 슈타이겐베르거 경영 계약이 최종 단계에 있으며, MBD 익스프레스는 소유 부동산이 아닌 장기 임차를 통해 성장할 것이라고 말했다.

그녀는 이러한 전환을 자본 규율로 규정했다. 그룹은 자체 자금을 'AAA 입지'에만 투입하고, 입지에 따라 자산군을 결정하며, 기존 호텔의 운영 실적—해당 시장에서 STR 순위 1위, 약 50%에 가까운 ADR 우위, 전년 대비 약 20%의 매출 성장—을 프리미엄 호스피탈리티에 계속 투자하는 이유로 제시했다.

490 crore루피의 성장 자본 확보(기업가치 531 crore루피), 운영 중인 두 호텔의 전년 대비 약 20% 매출 성장(인터뷰에서 자체 보고).

약 10년 된 루디아나 복합단지는 안정화되었으나 성숙한 자산이었다. 말호트라 칸다리에 따르면 우다이푸르와 란탐보르는 인도에서 ADR이 가장 높은 호텔 시장으로, 신규 부지에서 더 빠른 성장을 제공한다.

REIT 매수자는 안정화된 Grade-A 소매 자산에 기관 수준의 가격을 지불한다. 531 crore루피의 기업가치는 약 10년 된 개발 자산을 프리미엄으로 현금화한 것이다.

그룹은 자본 배분에 있어 섹터에 구애받지 않고 자체 자금을 'AAA 입지'에 집중하므로, 루디아나에서 확보된 자본은 자산군에 대한 충성도보다 입지의 질을 따른다.

중간 시장 확장(MBD 익스프레스)은 장기 임차를 통해 의도적으로 대차대조표에서 분리하여, 자체 자본을 프리미엄 프로젝트에 집중시킨다.

안정화되어 시장을 선도하는 자산은 건설자보다 REIT 매수자에게 더 가치 있을 수 있다. 기관 수준의 가격으로 매각하면 10년의 인내를 더 높은 성장 프로젝트를 위한 자본으로 전환할 수 있다.

2025년 5월 인터뷰 시점에서 재배치는 여전히 계획과 협상 단계였다. 승인과 착공은 3년에서 3년 반 이내에 이루어지기를 기대했으며, 슈타이겐베르거 계약은 체결되지 않았고 란탐보르 인수도 완료되지 않았다. 이 기사는 신규 프로젝트에서 아직 어떤 결과도 보고하지 않는다. 발행 시점에서 검증된 성과는 완료된 490 crore루피 매각과 기존 두 호텔의 운영 실적이다.