Leopalace21 verlor sein Eigenkapital durch Baumängel und erwirtschaftete bis 2022 einen Gewinn von 11,8 Mrd. Yen

Leopalace21, an der Tokioter Börse unter dem Code 8848 gelistet, errichtete kleine Apartmentblöcke für einzelne Vermieter und verwaltete sie anschließend. Am 27. April und 29. Mai 2018 teilte das Unternehmen mit, dass Trennwände in einigen Gebäuden nicht den genehmigten Spezifikationen entsprachen, und das Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus begann, seine Objektlisten an die örtlichen Bauaufsichtsbehörden zur Überprüfung und Korrektur weiterzuleiten.

Am 7. Februar 2019 meldete Leopalace21 dem MLIT, dass Trennwände, Außenwände und Decken in bis zu 1.324 weiteren Gebäuden nicht den nach dem Baustandardsgesetz anerkannten Spezifikationen entsprachen. Am selben Tag verbuchte das Unternehmen zusätzliche Sonderverluste von 36 Mrd. Yen für Reparaturen und senkte seine Prognose für das Geschäftsjahr bis März 2019 von einem Nettoverlust von 5–7 Mrd. Yen auf einen Nettoverlust von 38–40 Mrd. Yen. Präsident Hidese Miyama gab 30 % seines Monatsgehalts für sechs Monate zurück.

Das MLIT wies das Unternehmen an, die Eigentümer aufzuklären, den zuständigen Verwaltungsbehörden Bericht zu erstatten, die Reparaturen zügig durchzuführen, die Ursachen zu untersuchen und eine Beratungsstelle einzurichten. Eine zweite MLIT-Mitteilung vom 29. Mai 2019 betraf die Brandschutzspezifikationen nach einem externen Hinweis im Februar. Das Ministerium berief daraufhin ein Expertengremium zur Qualitätskontrolle im Wohnungsbau ein, das die Ergebnisse des eigenen externen Untersuchungsausschusses von Leopalace21 zusammen mit denen von Daiwa House prüfte.

Die Reparaturrechnung überdauerte die Reparaturen. Die Konzernbilanz von Leopalace21 wies zum 31. März 2021 ein negatives Eigenkapital aus, und am 29. Juni 2021 stufte die Tokioter Börse die Aktien als solche ein, für die eine Delisting-Schonfrist bis zum 31. März 2023 gilt. Am 16. Mai 2022 meldete das Unternehmen die Ergebnisse für das Geschäftsjahr bis März 2022: Das Eigenkapital war wieder positiv und der Nettogewinn betrug 11,8 Mrd. Yen.

Das negative Eigenkapital wurde beseitigt und ein Nettogewinn von 11,8 Mrd. Yen für das Geschäftsjahr bis März 2022 erzielt, zwei Jahre nachdem die Börse seine Aktien in eine Delisting-Schonfrist versetzt hatte.

Die Reparaturen waren verpflichtend und zeitlich offen, sodass die einzige Stellschraube, die das Management wirklich kontrollierte, die Kostenbasis und der Vermögensumfang waren; nicht zum Kerngeschäft gehörende Einheiten kamen zuerst an die Reihe.

Verwaltungs- und Vermittlungsgebühren für bereits bestehende Gebäude sind beständiger als Baumargen, und sie gingen weiter ein, während die Neubautätigkeit zurückging.

Die Meldung jeder neuen Mängelcharge an das MLIT legte einen endlichen Umfang fest – 1.324 Gebäude und eine definierte Reparaturliste – statt einer unbegrenzten Haftung.

Die Schonfrist der Börse, die auf zwei Jahre verlängert wurde, weil das Defizit als pandemiebedingt eingestuft wurde, verschaffte die Zeit, die Sanierung abzuschließen und das Eigenkapital wieder aufzubauen.

Wenn ein latenter Mangel Ihr Produkt in eine Haftung verwandelt, schrumpfen die Überlebenden auf den Teil des Geschäfts, der Gebühren für bereits bestehende Gebäude erwirtschaftet, und bezahlen die Reparaturrechnung daraus.

Leopalace21 behielt seine Börsennotierung und blieb im Sanierungsrahmen des MLIT, während das Expertengremium des Ministeriums die Qualitätskontrolle bei großen Mietwohnungsbetreibern und typzertifizierten Bauteilen untersuchte und dabei die Ergebnisse der externen Untersuchungen von Leopalace21 und Daiwa House als Evidenzbasis heranzog. Das Unternehmen, das daraus hervorging, ist kleiner und stärker dienstleistungsorientiert als der Bauherr, der im April 2018 erstmals defekte Trennwände offenlegte, und der Fall wurde zum Referenzpunkt dafür, wie Japan die Wände, Decken und den Brandschutz von von Investoren errichtetem Wohnungsbestand prüft.